Guide sur le vide-maison
Tout ce qu’il faut savoir sur le vide-maison : avantages, inconvénients et réglementation
Alors même que le vide-grenier et la brocante apparaissent, aujourd’hui, comme de véritables traditions connues – et parfois attendues – par de nombreuses personnes, une nouvelle tendance émerge progressivement : le vide-maison.
Contrairement au vide-grenier, il ne réunit pas de multiples familles, mais s’organise, en réalité, à l’intérieur de la maison concernée. Souvent envisagé dans le cas d’une succession ou d’un déménagement, il permet de tout mettre en vente dans une maison –, et ceci sans avoir à s’inscrire à des brocantes ou à déplacer le matériel sur les étals.
Cependant, si cette pratique apparaît comme simple et efficace, elle possède quelques inconvénients et reste soumise à une réglementation stricte.
Ainsi, avant de vous lancer dans l’organisation d’un vide-maison, prenez le temps de bien vous informer – et assurez-vous de faire le bon choix !
Le temps passé à essayer de tout vendre et à négocier ne vous permettra peut-être pas de gagner suffisamment d’argent et de bien vider tout le domicile : dans la majorité des cas, il est plus judicieux de contacter des professionnels du débarra d’habitation, capables de vider l’intégralité d’un habitat dans le respect des lieux et des objets à conserver.
Le vide-maison regroupe le vide-dressing, le vide-garage et plus encore
Vide-dressing, vide-garage : des pratiques déjà connues
Une démarche réputée conviviale et économique, puisqu’elle permet aux personnes de trier leurs vêtements efficacement, sans jeter des objets susceptibles d’avoir une seconde vie. De plus, tandis que le vendeur dégage des recettes suffisantes pour s’acheter de nouveaux vêtements, les acheteurs peuvent se satisfaire de réaliser de véritables économies avec, souvent, la possibilité de se procurer des pièces de marque à prix cassé.
Dans un autre esprit, le vide-garage se réalise dans des principes similaires à ceux du vide-dressing. Pour débarrasser un garage avant un déménagement ou des travaux, par exemple, beaucoup d’individus se lancent dans un vide-garage. Ils mettent en vente tout ce qui ne leur sert plus dans cet espace : tondeuses, outils de jardinage et de bricolage, bibelots inutilisés, livres, etc.
En réalité, le vide-garage est très variable dans son contenu, puisqu’il est composé des objets entreposés dans cette pièce qui, d’une famille à une autre, n’a pas forcément la même utilité. L’idéal, pour réussir son opération de vente, est d’informer les clients potentiels de la nature des produits disponibles, afin de cibler un public intéressé par l’achat – et d’éviter de ne recevoir que des « curieux ».
Que vous organisiez un vide-dressing ou un vide-garage, il est indispensable de communiquer autour de la vente, d’en informer vos amis, vos proches, vos connaissances et les personnes habitant dans un rayon proche de chez vous. Jouez avec les annonces sur les réseaux sociaux et prenez de l’avance dans l’organisation pour que votre initiative soit un succès !
Quand faut-il opter pour le vide-maison ?
Si vous souhaitez réaliser une vente de plus grande envergure, suite à un décès ou avant un déménagement vers un logement plus petit, par exemple, il est plutôt conseillé de se pencher sur le vide-maison. En effet, pour que la maison soit totalement débarrassée, il est indispensable de pouvoir mettre en vente un maximum de choses, après avoir récupéré soigneusement ce que vous souhaitez conserver.
Le vide-maison s’organise à l’intérieur du domicile à débarrasser, dans toutes les pièces. Il vous permet de mettre un maximum d’objets en vente, des vêtements aux outils de bricolage – en passant par la décoration, les meubles ou encore les livres.
Ici, plutôt que de cibler le public en désignant les objets en vente, il est préconisé, dans sa communication, de mentionner – dans les grandes lignes – la nature des objets vendus. Si, par exemple, vous souhaitez vous débarrasser d’un maximum de meubles de grande taille, il est utile de le préciser quand vous communiquez sur votre vide-maison – voire même d’ajouter quelques photos : en prenant cette initiative, vous anticipez le transport des objets.
Finalement, si des individus viennent chercher des meubles chez vous, ils amèneront directement une remorque ou une voiture de taille suffisante pour rapidement emporter leur achat avec eux : en permettant à chacun de partir le jour-même avec le ou les objet(s) achetés, vous gagnerez du temps sur votre débarras de maison.
Une réglementation similaire pour le vide-dressing, le vide-garage ou le vide-maison
Ainsi, avant même d’envisager la vente, il est impératif de déclarer, par lettre recommandée, la vente au déballage à la mairie. Ce courrier doit être réalisé au moins 15 jours avant l’opération. En cas de manquement à cette obligation, le vendeur s’expose à une amende pouvant aller jusqu’à 15 000 €.
De plus, il est intéressant de savoir que cette déclaration n’est pas une simple formalité : il s’agit d’une authentique demande susceptible d’être refusée. Par exemple, en tant que particulier, vous n’avez pas le droit à plus de deux ventes au déballage par an (qu’il s’agisse d’un vide-garage, d’un vide-dressing ou d’un vide-maison, ces trois manifestations étant dans la même catégorie de « vente au déballage »).
Par ailleurs, si vous le souhaitez, vous avez la possibilité de faire durer votre vente dans le temps. En revanche, le cumul des ventes de cette nature ne peut pas dépasser les deux mois par an.
Par ailleurs, la mairie se réserve le droit de refuser un vide-maison si elle ne valide pas les arguments : vous devez prouver que vous avez besoin de cette opération et, parallèlement, qu’elle pourra être profitable aux habitants de la région. En ce sens, mentionnez votre objectif clairement et franchement : réaliser des travaux dans une maison trop encombrée, vendre des objets hérités suite au décès d’un proche, faire le vide avant un déménagement ou proposer des bonnes affaires et renouveler votre propre mobilier, par exemple.
Par la suite, avant de vous plonger dans les détails liés à l’organisation, attendez l’accord de la mairie pour avoir la certitude de tout réaliser dans les règles de l’art. Si la loi préconise de faire la demande au minimum deux semaines avant la vente, il est réellement judicieux d’anticiper davantage – et de s’occuper de cette formalité 4 à 8 semaines avant la date fatidique, dans l’objectif de vous laisser le temps de faire toute la publicité nécessaire pour accueillir un public nombreux.
Le vide-maison : déroulement concret et conseils pratiques
Les obligations légales et l’organisation
Traditionnellement, l’institution demande une lettre expédiée en recommandé avec accusé de réception, accompagnée d’une pièce d’identité – et le formulaire Cerfa n° 13939*01 rempli.
Malgré tout, certaines municipalités peuvent être plus soucieuses de ce qui s’organise dans leur propre commune. En prenant un premier contact, vous vous assurez d’envoyer le bon dossier du premier coup, sans pièces manquantes, pour obtenir un accord plus rapidement.
Par ailleurs, en ayant eu une conversation avec un employé municipal, vous avez pu connaître leurs éventuelles exigences : l’occasion pour vous de réaliser une demande en accord avec leur politique et, ainsi, d’augmenter vos chances d’obtenir l’accord de la mairie pour votre vide-maison. Envoyez le dossier complet 1 à 2 mois avant la date de l’événement, tout en précisant si vous souhaitez le faire durer plusieurs jours ou semaines.
Par la suite, dès que vous recevez l’accord de votre mairie, commencez votre campagne de communication. N’hésitez pas à mobiliser les réseaux sociaux, à imprimer des affiches à déposer sous les essuie-glaces des voitures ou dans les boîtes aux lettres, par exemple. Attention, l’impression de flyers à distribuer aux passants nécessite d’ajouter la mention « Ne pas jeter sur la voie publique ».
Pour augmenter le nombre de visiteurs de votre vide-maison, créez une annonce sur les nombreux sites spécialisés dans ce genre de pratiques. N’hésitez pas à détailler la nature des objets à vendre et leur état global – le tout en ajoutant quelques illustrations.
Les photos doivent montrer, de la meilleure façon possible, les pièces dans lesquelles tout est à vendre. Pensez à faire un peu de rangement pour des visuels plus attractifs : un vide-maison trop désordonné n’attirera pas suffisamment de clients.
Si vous avez réalisé une affiche que vous déposez dans les boîtes aux lettres, n’hésitez pas – également – à la coller sur votre propre voiture et votre maison. Enfin, demandez aux commerçants de votre commune ou quartier s’ils peuvent également mettre en valeur votre affiche dans leur boutique.
Conseils pratiques pour réussir votre vide-maison
Misez sur un week-end, une semaine – ou plus – pour écouler tous les produits, sachant que la limite légale pour un vide-maison est de 4 semaines maximum. En revanche, s’il peut être pertinent d’augmenter la durée de l’opération, il est parallèlement indispensable de pouvoir être disponible pendant tout le temps de la vente.
Concrètement, si vous réalisez quinze jours de vide-maison sans jamais pouvoir être à l’écoute des clients qui viennent, toute votre mobilisation sera vaine. Définissez des heures d’ouverture adaptées à votre propre planning, afin de vous positionner sur des créneaux où vous avez la certitude qu’un membre de votre famille – ou vous-même – sera là pour conseiller, guider et inciter les visiteurs.
Montrez-vous également flexible et sympathique : n’hésitez pas à laisser quelqu’un essayer un vêtement, ouvrir et manipuler un meuble, s’asseoir sur les chaises ou canapés à vendre, feuilleter les livres, etc.
D’une façon générale, le vide-maison doit permettre à chacun d’accéder facilement aux biens à vendre : les amateurs d’achats dans ce type de manifestations apprécient la convivialité, la possibilité de négocier et de prendre tout le temps pour regarder les produits. En ce sens, si vous souhaitez vendre vite sans conseiller, vous vous exposez à de gros risques de voir votre vide-maison devenir insuffisant pour générer de réelles recettes – ou débarrasser correctement l’habitat.
Enfin, quelques jours avant le début du vide-maison, préparez soigneusement les objets à vendre pour les rendre présentables : vêtements propres, repassés et sur des cintres triés par taille, vaisselle nette et livres dépoussiérés. Pour les objets électriques, anticipez la volonté des clients potentiels de tester : munissez-vous d’un multiprises pour brancher l’électroménager, de piles compatibles pour essayer les jouets ou encore d’ampoules pour pouvoir allumer les lampes.
Vider la maison : pourquoi ne pas miser sur l’aide de professionnels ?
Le vide-maison, stressant, nécessite du temps et de l’investissement
Toutefois, si vous avez l’envie – et même le besoin – de disposer du logement vide au plus vite, dans l’idée de le revendre ou de le rendre à son propriétaire, par exemple, vous ne disposerez peut-être pas de délais suffisamment larges pour envisager une opération de vente au déballage.
Par ailleurs, dans une situation de deuil, il est compliqué – sur le plan psychologique – de faire traîner les opérations, de se replonger dans les objets personnels du défunt et de devoir, en autonomie, conclure des ventes sur des valeurs sentimentales. Finalement, alors même que vous pensiez que le vide-maison était une solution pertinente pour vous, vous pouvez vous rendre compte que vous manquez de temps ou de force pour vous initier à un tel travail : la meilleure solution est de faire appel à des professionnels.
Pourquoi préférer une société de débarras à un vide-maison ?
Avec toute la bonne volonté du monde, il est réellement ardu de débarrasser l’intégralité d’un habitat pendant un vide-maison.
Le plus souvent, après la fin de l’opération de vente, il reste une quantité variable d’objets pour lesquels il va – à nouveau – falloir trouver du temps : trier, jeter, donner, etc. Cependant, si vous choisissez d’appeler une entreprise de débarras, vous avez la certitude, à la fin de l’intervention, de pouvoir compter sur un logement entièrement vide, débarrassé de tous les objets de valeur – mais également des encombrants.
Tout comme le vide-maison, un débarras assuré par des professionnels peut vous rapporter de l’argent. Des experts viennent estimer la valeur des objets à revendre : si la somme cumulée de tous les produits revendus est supérieure à celle de la prestation, vous bénéficiez d’un débarras indemnisé.
Par ailleurs, dans certains cas, la valeur des objets récupérables est semblable à celle de la prestation : le débarras est alors gratuit. Enfin, si vous avez peu d’objets de valeur, leur somme sera – malgré tout – déduite du prix du débarrasde l’habitation, pour vous permettre de réaliser de réelles économies d’argent, de temps et d’énergie !
Le service de débarras est complet : dans un premier temps, un devis gratuit peut être réalisé en toute transparence, pour éviter les surprises. Si vous validez l’intervention des professionnels, vous conviendrez d’une date d’action, en accord avec votre propre planning.
Par la suite, les spécialistes s’occuperont de conserver en sécurité ce qui vous tient à cœur, de vendre ce qui peut générer des recettes, de donner à des associations caritatives les produits susceptibles d’avoir une seconde vie et de déposer en déchetterie les encombrants, dans le respect de la planète et des normes en vigueur. En bref, un authentique tri sélectif et consciencieux est mené tout au long de la prestation, afin que chaque objet arrive au bon endroit.
Pendant un vide-maison, vous risquez toujours de tomber sur des personnes peu scrupuleuses, ne prenant pas soin des objets à vendre et affichant une attitude parfois très négligente, pouvant engendrer la casse ou l’altération de certains objets de valeur. À l’inverse, en contactant des professionnels, vous vous assurez de vous trouver face à des interlocuteurs de confiance, respectueux de tout objet de valeur (qu’elle soit financière ou sentimentale).
Enfin, si vous n’avez définitivement pas le temps de vous investir personnellement dans un vide-maison, l’appel à une société capable de tout prendre en charge vous permet d’envisager le débarras du logement en toute sérénité, puisque vous n’avez à vous occuper de rien.
Pour conclure, si le vide-maison est une pratique intéressante afin d’offrir une seconde vie à des objets inutilisés – tout en permettant aux acheteurs de faire des économies, il demande un investissement personnel que l’on ne peut négliger. C’est la raison pour laquelle l’appel à une entreprise de débarras est un compromis conseillé : la possibilité d’un débarras indemnisé vous laisse envisager de gagner un peu d’argent, sachant que vous n’avez – en parallèle – aucun travail à faire.